Unbewegliches Vermögen

Last reviewed 13 Apr 2023

Abschreibung

planmäßige

Unbewegliches Vermögen fällt für Abschreibungs- zwecke unter Gruppe I des Anlagevermögens; lineare Abschreibung

unplanmäßige

Abschreibungsgruppen

Grund und Boden

keine Abschreibung

Gebäude

5 % ab Zeitpunkt der Aktivierung

Bemessungsgrundlage bei Gebäuden

Anschaffungskosten

Sonderabschreibungen

Zuschreibung

für steuerliche Zwecke nicht zulässig

Immobilienertragsteuer

Steuergegenstand

Gewinne aus der Veräußerung von betrieblichen und privaten Grundstücken (unabhängig von der Behaltedauer) durch natürliche Personen 15 % auf den Bruttobetrag von 70 %

Steuersatz

0,15

Einhebung

grundsätzlich im Rahmen der Selbstberechnung durch Rechtsanwalt oder Notar

Befreiungen

Grunderwerbsteuer

Steuergegenstand

Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien (durch Kauf, Tausch, Erbschaft, Schenkung, Handelsgeschäfte mit Immobilien, Erwerb im Zuge von Liquidations- oder Insolvenzverfahren, aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung oder anderen Erwerbswegen)

Sofern der Erwerb eines neu errichteten Objekts der Umsatzsteuer unterliegt, fällt keine Grund- erwerbsteuer an.

Bemessungsgrundlage

Marktwert zum Kaufzeitpunkt

Steuersatz

3%

Immobiliensteuern

Grundsteuer

Steuergegenstand

• Eigentumsrechte an unbeweglichem Vermögen von Unternehmen und natürlichen Personen (Gebäude und Grund)
• Nutzungsrecht für staatliche Immobilien
  Bemessungsgrundlage: Marktwert der Immobilie per 1. Jänner des Jahres, in dem die Grundsteuer ermittelt wird
  Steuersatz: von 0,25 % bis 1 %

Immobilienfonds

Eigentümer des Fondvermögens

keine speziellen Regelungen

Jährliche Bewertung

keine speziellen Regelungen

Fremdfinanzierung

n. a.

Risikostreuung

keine speziellen Regelungen

Steuerpflicht

keine speziellen Regelungen